编写商铺租用策划书时，应当包含以下几个关键部分：

租赁项目概述

介绍租赁商铺的基本情况，包括商铺的地理位置、面积、设施等。

说明租赁期限及租金预期，确保租金水平合理且具有竞争力。

市场分析与定位

分析目标市场的消费需求变化趋势，如消费升级、新兴消费热点等。

确定主要租赁对象，如餐饮、零售、服务等不同行业商户。

分析目标客户的经营规模、地理位置偏好和租金承受能力。

调查分析竞争对手类型、商铺规模与设施、租金水平与租赁政策等。

商铺经营策略规划

根据市场分析和定位，制定商铺的经营策略，包括目标客户群体、商品或服务定位等。

规划商铺的装修风格、布局和营销策略，以提升商铺的吸引力和知名度。

租赁合同条款详解

详细说明租赁合同的各项条款，包括租金及支付方式、租赁期限及续租条款、物业管理责任、违约责任等。

确保合同条款明确、规范，以保障企业和业主双方的合法权益。

装修设计与施工计划

设计商铺的装修方案，包括装修风格、材料选择等。

制定施工计划，确保装修工程按时完成，符合经营需求。

运营管理与风险控制

制定运营管理制度，包括日常运营流程、客户服务、维修维护等。

识别潜在的市场风险和应对措施，确保商铺的稳定运营。

财务规划与预算安排

制定详细的财务预算，包括租金、物业费、装修费用等。

评估项目的预期收益和风险，确保投资回报合理。

总结与未来发展规划

总结商铺租赁策划书的要点，强调项目的优势和潜力。

设定未来发展规划和目标，为商铺的长期发展提供指导。

通过以上八个部分的详细规划，可以编写出一份全面、专业的商铺租用策划书，有效提升商铺的吸引力和成功率。