烟台对于离婚人士申请首套房贷的放贷时间要求如下：至少一年以上：多数银行要求离婚人士在离婚后至少一年以上才能申请首套房贷款，以避免“假离婚买房”的情况。三个月以上：也有银行规定离婚三个月以上即可申请房贷。因此，综合来看，烟台的银行在审核离婚人士的首套房贷款申请时，通常要求离婚时间至少为一年，但也有部分

房贷的逾期时间计算主要 取决于银行或金融机构的还款规定和宽限期政策。一般来说，如果房贷还款日当天未能按时还款，那么超过这个时间点，即被视为逾期。具体来说：没有宽限期的情况通常情况下，如果房贷晚还一天就算逾期。这意味着，无论晚还几个小时还是几天，都会被视为逾期。存在宽限期的情况部分银行或金融机构可能设

房贷申请时，银行通常会查看 近两年的征信记录，但也会参考近五年的征信记录来进行综合评分。近两年内的征信记录：银行会重点查看申请人最近两年的个人征信情况，了解借款人是否存在不良信用记录，如逾期、失信等。近两年内的征信报告最能反映借款人的近期信用情况、负债状况和经济能力等。近五年的征信记录：虽然主要关注

房贷分期的最高期限主要取决于贷款类型和银行政策。以下是具体的房贷分期期限：一般贷款期限常见的房贷期限有10年、15年、20年和30年。其中，商品房最长贷款期限为30年，私有产权转让房和拍卖房最长贷款期限为20年。信用贷款期限如果办理的是信用贷款，最高可分期期数为60期，即贷款期限最高为5年。抵押贷款

房贷收入比是指 房贷的月供与月收入之比，这个比例用来衡量还款压力以及生活质量的指标。具体计算公式为：\[房贷收入比 = \frac{房贷月供}{月收入}\]房贷收入比太高会导致月供压力过大，影响正常的生活品质；太低则生活轻松，但可能无法满足月供要求。因此，贷款人在贷款时通常会考虑这个比例，以确保还款

首套房贷款利率会根据贷款市场报价利率（LPR）的变动而浮动。截止2024年10月21日，首套房贷利率已经降至3.0%。而到了2025年1月1日，北京市存量公积金贷款利率将下调，5年以下（含5年）和5年以上首套公积金贷款利率将分别降至2.35%和2.85%。因此，当前首套房贷款利率最低可至3.0%，具