投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。具体包括以下三类：已出租的土地使用权：指企业通过出让或转让方式取得的，以经营租赁方式出租的土地使用权。持有并准备增值后转让的土地使用权：指企业（非房地产企业）取得（通过出让或转让方式）并准备增值后转让的土地使用权。已出租的建筑物：指

房地产销售的要求包括以下几个方面：专业知识了解房地产市场的基本知识，包括房屋类型、地产政策、市场行情等。掌握房地产产业与常用术语，如绿化率、建筑密度、使用面积等。沟通技巧具备良好的沟通和表达能力，能够与客户进行有效的交流和说服。在与顾客沟通的过程中要简洁明了，突出房产的优点，避免过多废话。销售能力有

物业抵押是指 债务人或第三人将其合法所有的房地产（如土地、建筑物、商用设施等）提供给抵押权人作为债务履行的担保。在物业抵押法律关系成立后，如果债务人到期不能清偿债务，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价、拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。物业抵押的主要特点包括：不转移占有：抵押人无需将房地产的占有转移给

大产证，即 房地产的大产权证，是指国家规定的房地产业主所拥有的法律凭证，包括房屋所有权和土地使用权。它是房地产权属证书，是证明房屋所有权归属的凭证，具有法律效力的凭证。大产证由房地产管理部门制作，代表着房屋所有权的合法性和有效性，是房产证上的主要有效证件之一。具体来说，大产证是在房屋竣工验收之后交付